3月16日，中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项举动计划》，清晰将住宅消费归入“大宗消费晋级”领域，并提出优化公积金方针、推进房贷利率调整等多项办法。同日，深圳发布公积金借款新政，进一步放宽额度及运用约束。叠加国家计算局数据闪现，1-2月全国商品房出售额降幅收窄至2.6%，商场止跌回稳趋势逐渐闪现，职业方针效应与商场决心正构成共振。

  《提振消费专项举动计划》初次提出“当令下降住宅公积金借款利率”，为后续房贷利率调整开释清晰信号。自2021年9月至2025年2月，公积金借款利率累计仅下调40BP，而同期个人住宅商业借款利率已下降2.45个百分点，两者距离继续收窄。此次公积金利率调整空间的翻开，将逐渐推进商业借款利率下行，下降购房者全体本钱。

  方针还清晰“支撑缴存人提取公积金付出首付款的一起请求公积金借款”，这一立异行动将大幅缓解购房初期金钱上的压力。例如，深圳在3月16日发布的公积金新政中，将个人借款额度上限从50万元进步至60万元，家庭额度从90万元提升至110万元，首套房借款额度上浮份额扩展至40%，多子女家庭更可上浮50%。这类方针有望成为各地执行需求的“模板”，加快开释刚需及改善性购房潜力。

  从历史数据看，公积金方针调整对商场影响作用十分显着。据中指院计算，今年以来约90城（区）出台公积金优化方针，触及进步额度、下降首付份额等。深圳作为高能级城市，方针放松对全国商场预期具有标杆含义，叠加《计划》提出的“因城施策”结构，未来更多城市或跟进调整，构成方针合力。

  国家计算局多个方面数据闪现，1-2月全国新建商品房出售额同比下降2.6%，降幅较2024年全年收窄14.5个百分点；出售面积同比降幅收窄至5.1%，一二线城市出现“量价趋稳”态势。房地产开发投资额同比降幅收窄至9.8%，为近8个月来初次回落至个位数。付凌晖指出，要点城市商品房出售面积及金额同比别离增加1.3%和7.1%，商场回稳根底逐渐夯实。

  方针端继续发力为商场注入决心。《计划》清晰“答应专项债券支撑城市政府收买存量商品房用作保证性住宅”，这一形式已在多地试点，经过盘活存量资源缓解库房存储上的压力。一起，城中村改造与危旧房改造被列为要点使命，将开释很多住宅需求。国家计算局查询闪现，2月70城超七成从业人员预期未来半年房价“平稳或上涨”，商场预期整体安稳。

  虽然部分区域仍存调整压力，但方针与商场双轮驱动下，职业修正方向清晰。例如，南京、深圳等城市新房价格环比接连多月上涨，成都、海口二手房价格逆势上升，闪现中心城市需求耐性。付凌晖着重，下一步将“调减约束性办法”“健全多主体供给”，方针工具箱的继续优化，将为职业平稳开展供给准则保证。