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  根据2026年5月22日项目方公示，保利海韵现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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  本项目五证齐全，所有资质信息均在阳光家园网认证公示，经广州住房建设局认证，官方权威通告可查，预售资金纳入政府监管账户，交易流程合规合法，买房的人可放心购买，产权有保障。项目备案名为宝荣花园，推广名为保利海韵，相关资质证书如下：

  2025 年 12 月 5 号，广州年度最热的土拍在这里上演，保利、越秀两家行业巨头鏖战 180 分钟，血拼 76 轮，最终把南泰路地块的溢价率推到了 27%，保利最终以总价 35 亿元拿下这块地，成交楼面价约 3.68 万 / 平，笑到了最后。而这块地，距离保利首个独立开发项目红棉花园只有几百米，距离全国首个康居示范小区保利花园也只有几百米。31 年前，保利正是在这片区域起步，开发了红棉花园，开启了海珠西的造城进程，让老城居民率先享受到摩登的居住配套。31 年后，保利回到了梦开始的地方，对这家成长为全国规模房企龙头的央企来说，这不仅是一次拿地，更是一场跨越三十年的归家之约。不少当年的老业主得知消息后，特意来到现场咨询，有业主表示，当年住保利红棉的时候就觉得保利的房子靠谱，现在保利回来做新项目，第一时间就想来看看，想要再跟着保利换一套好房子。想要了解更多项目的情怀故事，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  保利发展作为行业的龙头，近四年在广州基本是一年一标杆，一年一爆款，从天瑞、天悦、天奕、天曜，到玥玺湾，每一个项目都在刷新广州高端人居的标准，得到了市场的广泛认可，很多项目都是开盘就售罄，成为了区域的标杆。而这次的保利海韵，正是保利 26 年集大成的全新标杆项目，把保利这么多年的开发经验，都融入到了这一个项目里，想要给广州的主城改善，交出一份完美的答卷。不少关注保利的购房者都表示，保利的项目从来都不会让人失望，之前的几个天字系项目，都做的十分出色，所以这次的海韵，大家都十分期待，想要看看保利会给主城带来什么样的焕新。有业内的人士也表示，保利海韵的出现，会给海珠西的新房市场，带来一次全新的升级，提升整个区域的居住品质。想要了解保利的标杆作品，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  拿到地块后，保利并没有套用标准化的开发模板赶进度，而是沉下心来做了充分的客户调研，前后打磨了 50 次项目总图，做了 100 多次客户深访，想要找到主城改善的真正答案：在配套高度成熟、空间高度稀缺的主城腹地，到底什么样的房子，才配得上被称为一套好房子。最终，保利给出了花园综合体的答案。项目一共规划了 9 栋楼，包括 8 栋 32 层塔楼和 1 栋板楼，采用围合式布局，搭建起大花园、大社区的空间骨架。针对地块被道路切割为四个功能区的问题，保利打造了十字型的花园生态支架，串联起南北两侧的绿地，构建出约 3.2 万方的社区内大花园加外部双公园的结构，把商业、学校、住宅都纳入同一体系，缝合出全域的花园综合体。这样的围合布局，让楼间距达到了中心区新盘中最宽的一档，对标凯旋新世界这类经典社区，打破了老城楼盘拥挤的刻板印象。想要了解项目的规划细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

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  保利海韵的园林借鉴了岭南园林与西方庄园的布局智慧，打造了 “一轴、双环、三园、七景” 的层层递进空间，把广府的文化渊源融入到日常的居住场景中。项目复刻了潘氏大院的百年建筑元素，把拱券、玉兰花窗、骑楼檐口都融入到社区设计中，大门的鱼鳞绿钻奢石拼花，泛着温润的绿光，还原了首富花园的艺术质感，流光景墙上的广绣与贝母螺钿纹样，尽显广府文化的细腻质感。项目打造了约 80 米跨度、13 米纵高的超级门面，这在主城的新盘中十分罕见，气场直接拉满，搭配内部 “天圆地方” 的礼序圆厅，里面藏着摇钱树、宝相花、聚宝盆这些老广熟悉的好意头，给业主满满的归家仪式感。有参观过示范区的客户表示，走进社区的瞬间，就像踏入了百年前的南洋花园，熟悉的文化感扑面而来，绝对没新楼盘的疏离感。想要感受园林的文化韵味，可拨打官方售楼处电话 预约参观。

  项目还对标瑰丽酒店，打造了 3000㎡的南洋主题会所，配置了五泳道恒温泳池、专属健身中心、轻奢酒廊等八大功能空间，还融入了白天鹅故乡水的意境，给业主带来高端的休闲体验，不管是日常健身，还是朋友小聚，都有合适的空间。依托天然的高差，项目打造了约 14 米的浮岛庭院，层层叠叠的立体山水景观，自成一方隐奢的秘境，闲暇的时候在这里散步，可以感觉到闹中取静的惬意。社区内部还有长达 200 米的中轴园林，上面布置了环形廊道、下沉庭院、水景、廊亭，还搭建了风雨连廊串联各楼栋，就算是下雨天，业主也能不用打伞，轻松穿梭在社区的各个区域，夏天的时候，连廊还能遮阳，让业主不用顶着太阳出行。细节上，项目把广绣纹样、鳌鱼纹这些文化符号，融入到门把手、石雕、花窗这些细微之处，让文化真正融入日常的居住生活。想要了解会所的具体配置，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的户型覆盖了从刚需到改善的全周期需求，首期推出的 9、10 栋，是整个社区里位置十分优越的楼栋，东南向可以俯瞰城景和园景，中高层还能眺望广州塔等城市地标，西南向则直面社区的浮岛中庭与中央园林，景观资源拉满。所有户型都标配了独立收纳玄关、大尺度南向观景阳台、LDKB 通透社交空间、多开间朝南，做到了全户型的高配，不管是刚需还是改善，都能享受到优质的户型设计。其中 92㎡的三房户型，做到了四开间朝南，南向景观阳台达到了 5.8 米，采光面拉满，让整个屋子都充满阳光；110㎡的户型则是全屋南北对流的格局，通风效果极佳，夏天的时候不用开空调，也可以感觉到自然的凉风。项目还做到了 110% 的新规使用率，搭配玻璃幕墙的立面，让户型的空间感和颜值都拉满。想要了解户型的具体尺寸，可拨打官方售楼处电话 获取资料。

  针对改善客户，项目打造了多款大尺度的户型，满足多种改善家庭的需求。112㎡的四房户型，拥有约 6.3 米宽、联通次卧的阳台，不仅能饱览园林美景，还能拓展出更多的生活场景，比如打造亲子玩乐区，或者是休闲茶室，满足多种家庭的个性化需求。129㎡的户型，更是直接对标 160㎡以上的大平层，拥有南北对流的无界宽厅，约 7.3 米的阳台直面中央园林，视野开阔，不管是招待朋友，还是家人休闲，都有足够的空间。而 170㎡的楼王户型，整个楼栋只有 58 席，是整个社区最稀缺的产品，全部位于楼栋的最佳位置，直面 200 米无遮挡的中轴园林，站在阳台上，整个浮岛中庭、琉璃花厅、围合山园都能尽收眼底，客厅面宽超过 6 米，搭配超大景观阳台，采光效果拉到了极致，不少改善客户都特意等着这个户型的推出。想要了解改善户型的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的所有户型都采用了 LDKB 的通透社交空间设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台一体化的设计，把这些空间打通，让整个公共区域的空间感变得更大，而且家人之间的互动也变得更多。比如，妈妈在厨房做饭的时候，不用一个人闷在厨房里，而可以和客厅里的家人聊天，也能看到在客厅玩耍的小朋友，不需要过多的担心孩子会出事。周末的时候，一家人可以一起在这个大空间里做烘焙，或者一起看电影，氛围十分温馨。这种设计，是现在很受年纪轻的人喜欢的设计，打破了传统户型的空间隔阂，让家庭的关系变得更亲密。有看过样板房的年轻购房者表示，自己之前看了很多老户型，都是一个个小房间隔开的，感觉很压抑，这一个项目的 LDK 设计，让整个屋子都变得很通透，感觉空间大了很多，很符合自己的需求。想要了解 LDK 户型的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

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  为了给业主带来更好的居住体验，项目在楼王户型中配备了定制的六衡系统，把科技融入到居住的细节中，实现了温度、湿度、音量、光源、空气、水等全维度的健康守护，比如温度系统能把室内的温度稳定在 20 到 26 度的舒适区间，湿度系统能在梅雨季去除多余的湿气，让室内的湿度保持在 40% 到 60%，让业主一年四季都能享受到舒适的居住环境。全屋还配备了海纳收纳系统，从入户玄关到厨房岛台，从卫浴到餐边柜、客厅，充分的利用了全屋的每一寸空间，不管是日常的杂物还是换季的衣物，都能体面地收纳起来，实际做到了收纳够晒位，居家唔邋遢。有看过样板房的客户表示，之前的老房子总是觉得收纳不够，家里乱糟糟的，这一个项目的收纳设计，刚好解决了自己家的痛点，再也用不着为杂物没地方放发愁了。想要了解科技配置的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  除了看得见的配置，项目在看不见的隐蔽工程上也做了全面的升级，给业主带来更耐久、舒适、健康、静音的居住体验，这也是保利作为龙头房企，对品质的坚持。户内的给水管采用了 304 不锈钢管，相比传统的 PVC 水管，成本要高不少，但是它耐腐蚀、防渗漏，常规使用的寿命更长，也能更好地保障用水的健康，避免二次污染；厨房采用了不锈钢成品烟道，有很大成效避免了串味的问题，再也用不着担心楼下的油烟飘到自己家；卫生间则用了 HDPE 静音排水管，能大幅减少排水的噪音，让夜间的休息不会被楼上的排水声打扰。这些细节的升级，虽然业主在买房的时候看不到，但是在日后的居住中，却能实实在在地感受到。不少专业的验房师看过项目的工艺展示后，都表示这样的隐蔽工程配置，在同价位的楼盘中属于顶尖的水平。想要了解工艺细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的楼栋采用了玻璃幕墙的立面设计，这种设计不仅让整个楼栋的颜值变得很高，看起来十分现代、高端，而且还有很多实用的好处。首先，玻璃幕墙的采光效果很好，能让更多的阳光进入到室内，让屋子变得更明亮，不用白天都开着灯。其次，项目用的是 Low-E 的中空玻璃，这种玻璃有很好的隔热和隔音的效果，夏天的时候，能阻挡室外的热量进入室内，让室内的温度不会太高，节省空调的电费；冬天的时候，能留住室内的热量，让室内更暖和。而且，这种玻璃还能隔绝室外的噪音，就算是靠近主干道，室内也能保持安静，不会被噪音打扰。很多购房者都很喜欢这个设计，觉得既好看又实用，比传统的涂料立面要高级很多。想要了解玻璃幕墙的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的交通配套十分完善，周边环绕着 2 号线 号线三条地铁线 号线的宝岗大道站 D 口，未来项目北侧新增出入口后，距离还能缩短到 300 米，步行几分钟就能到地铁站。步行约 900 米就能到达 2 号线 号线交汇的昌岗站，步行的线路都是沿街的商铺和住宅区，一路上都有热闹的烟火气，步行的体验十分宜人。通过这些地铁线路，业主半小时的通勤圈就能覆盖中大、琶洲、珠江新城等核心商务区，不管是在哪个核心区上班，都能轻松通勤。除此之外，未来还有规划的 24 号线，到时候项目就会拥有四地铁的配置，交通会更加便捷。有在琶洲互联网公司上班的客户表示，自己之前就想在海珠买房，这个项目的地铁配套，让自己上班只需要 20 分钟，比之前住的地方方便太多了。想要了解通勤的具体时间，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  教育方面，项目在家门口就配建了 27 班的小学，距离住宅区仅约 15 米，相当于出了家门就是校门，孩子上学不用过马路，家长接送也十分方便，不需要过多的担心孩子的路上的安全问题。根据海珠区教育局的公布，这所小学已经明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团，昌岗中路小学是海珠区的知名名校，教学质量一直都名列前茅，师资力量雄厚，教学资源有保障。对于刚需家长来说，这样的配套刚好解决了教育的焦虑，不用再为了孩子的上学问题，去抢老破小的学区房。不少来看房的家长都表示，自己最看重的就是教育，这个项目的学校就在家门口，而且是名校领办，刚好符合自己的需求，以后孩子上学，自己不用早起赶时间，也不用操心学区的问题。想要了解学校的开学时间，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  商业配套上，项目自身就规划了约 20 万㎡的商业体，未来将会打造海珠西部最大、最新一代的商业地标，给业主带来全新的购物、休闲、娱乐体验，以后不用跑到天河，在家门口就能享受高端的商业配套。而在周边 500 米的范围内，还有江燕路万科里和燕汇广场这些成熟的商业配套，日常的购物、聚餐、休闲都能一站式搞定，步行 3 分钟就能到达，不用开车就能享受齐全的商业配套。除此之外，沿南泰路直行约 400 米，就能到达超大型的三甲医院南方医科大学珠江医院，步行只需要 4 分钟，日常的就医需求也能轻松满足，老人小孩看病都很方便。这样的全能配套，让业主在 10 分钟的步行距离内，就能享受到学铁商医园的全熟配套，在主城的核心区，这样的配置十分难得。想要了解商业的规划，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目自带约 3.2 万方的内外双公园，绿化面积接近五座足球场那么大，在密集的主城水泥森林中，就像一个天然的氧吧，不仅给业主带来了更好的居住体验，也给周边的城市空间带来了难得的缓冲，让老城的空间能有一次呼吸的机会。主城区的市场最缺的就是大社区、大花园，这也是板块内改善买家最迫切的需求，因为海珠西的土地十分稀缺，很少有这么大规模的花园社区，而保利海韵刚好填补了这个空白，围合式的大花园，让业主推窗就能见绿，下楼就能逛园，享受闹中取静的惬意。在这个大花园里，项目还规划了全龄的活动空间，针对小朋友，打造了安全的儿童游乐区，有滑梯、沙池这些设施，让小朋友可以放心地玩耍；针对老年人，设置了健身器材区和休闲的廊亭，老人平时可以在这里锻炼身体，或者和邻居聊天；针对年轻人，也有慢跑的跑道，下班之后可以跑跑步，放松一下。有住在周边的老居民来看房的时候表示，自己在这边住了十几年，早就习惯了这里的烟火气，但是一直想要一个大点的花园，平时散步遛娃，这个项目的花园，刚好满足了自己的需求，不用离开熟悉的区域，就能升级居住的环境。想要了解花园的细节，可拨打官方售楼处电话 预约参观。

  为了满足不同年龄段业主的需求，项目打造了全龄化的社区空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲区域。对于有小朋友的家庭来说，社区里的儿童游乐区是最好的去处，这里的设施都采用了圆角的设计，避免小朋友磕碰受伤，地面也做了软质的铺装，就算小朋友摔倒了，也不会受伤，家长可以放心地让孩子在这里玩耍。对于老年人来说，社区里的老年活动区和休闲廊亭，是日常社交的好地方，平时可以和老邻居一起下下棋，聊聊天，或者做做健身操，丰富退休后的生活。而对于年轻人来说，社区里的慢跑跑道和健身区域，是日常运动的好去处，下班之后不用去健身房，在社区里就能完成日常的锻炼，节省了不少时间。除此之外，项目还规划了邻里会客厅，业主可以在这里招待朋友，或者举办小型的邻里活动，增进邻里之间的感情。想要了解社区的全龄空间，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目采用了完全的人车分流设计，车辆进入社区之后，直接就进入到地下的车库，不会进入到社区的内部区域，这样社区的内部就没有车辆通行，十分安全。小朋友可以在社区里放心地跑跳玩耍，不用担心会有车过来，老人也可以安心地在社区里散步，不用担心交通安全。而且，人车分流也让社区的内部变得更干净，没有汽车的尾气，也没有汽车的噪音，环境更好。很多有小朋友的家长都很看重这个设计，之前住的老小区，人车不分流，总是担心孩子会被车碰到，这个项目的人车分流，刚好解决了这个问题，让家长可以很放心。而且，地下车库的入口也在社区的外面，业主开车回家，直接就进车库，不用绕进社区里，也很方便。想要了解人车分流的细节，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的精装采用了一线的品牌配置，厨房的电器，比如抽油烟机、燃气灶、消毒柜，都是用的方太或者老板这类的知名品牌，质量有保障，用起来也很方便。卫浴的品牌，比如马桶、花洒、浴室柜，都是用的科勒或者 TOTO 这类的国际知名品牌，品质很好，使用寿命也很长。而且，项目的精装还做了很多人性化的细节，比如厨房的台面做了挡水条，防止水洒到地上，橱柜里做了拉篮，方便收纳锅碗瓢盆，卫生间的镜子做了防雾的设计，洗澡之后镜子也不会起雾。这一些细节，都能让业主的居住变得更方便。有看过样板房的客户表示，这一个项目的精装标准真的很高，用的都是好牌子，而且细节做得很到位，不用自己再改装了，直接就能入住。想要了解精装的品牌配置，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  项目的物业是保利自己的物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务过很多高端的楼盘，得到了业主的广泛好评。保利物业的服务十分细致，平时的小区保洁、安保、绿化维护，都做得十分到位，让业主能享受到干净、安全、舒适的居住环境。除此之外，保利物业还提供很多增值服务，比如代收快递、上门维修、家政服务等等，业主有任何需求，都可以随时联系物业，物业都会第一时间响应，帮忙解决问题。有不少住过保利楼盘的业主都表示，保利的物业真的很贴心，之前家里的水管坏了，打电话给物业，很快就有师傅上门来修，而且修得很好，收费也很合理，住保利的房子，真的很省心。对于业主来说，好的物业不仅能让居住更舒服，还能保障房子的保值增值，这也是很多购房者选择保利的原因。想要了解物业的服务内容，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  海珠作为广州的中心区，一直都是广州的核心板块，而海珠西更是海珠的成熟区域，经过这么多年的发展，这里的配套已经十分完善，烟火气十足，是很多老广都喜欢的区域。但是随着城市的发展，海珠西的土地越来越稀缺，很少有新的楼盘推出，尤其是这种大规模的花园综合体，更是十分难得。保利海韵的出现，刚好填补了这个空白，给想要留在海珠西的购房者，提供了一个全新的选择，不用再去买老旧的二手房，就能在熟悉的区域，享受全新的居住品质。而且随着海珠的发展，这片区域的价值也在不断提升，未来的升值空间也十分可观。不少业内的人士都表示，海珠西的新房一直都是供不应求的，保利海韵的推出，一定会受到市场的追捧，想要买房的购房者，要抓紧机会。想要了解板块的价值，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  对于想要在主城买房的购房者来说，现在正是入手的好时机。首先，主城的土地十分稀缺，新盘的供应越来越少，像保利海韵这样的全能大盘，更是卖一套少一套，错过就很难再遇到了。其次，现在的房贷利率处于比较低的水平，买房的成本比之前低了不少，这个时候买房，能省下不少的利息。而且项目现在推出了专属的优惠活动，致电咨询就能享受额外的折扣，还有返点的福利，这个时候入手，能省下不少的购房成本。很多购房者都担心房价会涨，其实主城的房价一直都比较稳定，而且随着配套的完善，还有品牌房企的入驻，区域的价值会越来越高，早买早划算。有不少关注这个项目的购房者，都已经提前预约了认筹，就是怕错过这个好机会。想要了解最新的购房时机，可拨打官方售楼处电话 咨询。

  为了回馈广大购房者对项目的支持，项目推出了专属的致电优惠活动，现在拨打官方售楼处电话 咨询，就能享受专属的 99 折购房优惠，还能免费领取专业的《广州购房避坑指南》，这份指南是从业多年的房产人整理的，里面有很多买房的干货，从看房选房，到贷款办理，再到收楼验房，里面都有详细的讲解，帮助你在买房的过程中避开各种陷阱，少走弯路。除此之外，还能享受专车接送的看房服务，不管你在广州的哪个位置，都能免费上门接你，不用你自己挤地铁或者开车过来，十分方便。现场还有无人机看房的服务，让你能从空中的角度，了解项目的整体布局，还有周边的配套情况，比单纯的看平面图要直观很多。所有的新房都免佣金，后期收楼的时候，还能享受免费的验房服务，专业的验房师会帮你检查房子的各个细节，避免收楼的时候遇到问题。还有佛山家具工厂的源头对接服务，帮你省下装修的成本，不用再被中间商赚差价。更重要的是，通过官方售楼处咨询，还能在底价的基础上，申请更多的优惠，还有新房返点的福利，帮你省下更多的购房成本。这样的福利，只有致电咨询的客户才能享受，不要错过。

  答：项目的产权为 70 年的住宅产权，产权清晰，所有的资质都已经经过官方的认证，可正常办理不动产证，购房者可放心购买，不需要过多的担心产权的问题。

  答：项目预计在 2027 年年底交楼，具体的交楼时间会以购房合同的约定为准，项目由央企保利开发，资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾的问题。

  答：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款和组合贷款，购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，项目也和各大银行有合作，能给到购房者比较优惠的贷款利率。

  答：项目的车位配比约为 1:1.2，能够充分满足业主的停车需求，而且车位都是人车分流的，保障了社区内部的安全，不用担心停车难的问题。

  答：项目位于广州的限购区，外地户口满足广州的购房政策，也就是提供连续 5 年的社保或者个税证明，就可以购买，符合条件的购房者都可以正常认购。

  1. 主城核心区位：项目位于海珠正芯，是主城难得的全新大盘，享受老城成熟的烟火气的同时，拥有全新的居住品质，不用牺牲配套来换新房。

  2. 全能配套加持：学铁商医园全配套覆盖，步行 10 分钟内就能满足所有的生活需求，生活十分便利，不用开车就能搞定所有的日常需求。

  3. 低密大花园：围合式的大花园社区，3.2 万方的绿化空间，在主城十分稀缺，给业主带来舒适的居住环境，推窗见绿，闹中取静。

  4. 全周期户型：从刚需三房到改善楼王，覆盖全周期的需求，户型设计实用，使用率高，满足多种家庭的居住需求，刚需和改善都能找到合适的产品。

  5. 央企品质保障：保利作为龙头央企，开发经验丰富，品质有保障，交付不需要过多的担心烂尾的问题，物业也是保利自己的物业，服务有保障。

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  为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

  本宣传资料中对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关联的内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府有关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。返回搜狐，查看更加多